Как да използвате жилищен заем за закупуване на втори дом

Вълнуващо е да закупите втори дом. Но за мнозина може да е мъчно да си го разрешат. В края на краищата покупката на втори дом нормално изисква забележителна предварителна парична инвестиция. Но не е нужно. Може да съумеете да употребявате личния капитал, който сте натрупали в главното си жилище, с цел да покриете първичната цена на втория си дом.

А междинният притежател на жилище в Америка има значителен капитал - към $299 000 на стойност приблизително аритметично. Нещо повече, тези притежатели на жилища могат да получат приблизително $193 000 от този капитал, като в същото време поддържат постоянен дял в домовете си. Така че вашият личен капитал може да обезпечи цялата ликвидност, от която се нуждаете, с цел да закупите втория си дом.

Един от методите да получите достъп до цената, която е обвързвана с вашия личен капитал, е да вземете заем за личен капитал. Тези заеми нормално оферират по-ниски лихвени проценти от други известни варианти за заемане, защото са обезпечени с вашия дом. И тези ставки нормално са закрепени. На собствен ред предвидимите заплащания могат да улеснят бюджетирането на месечните разноски за вашата нова покупка. Но по какъв начин тъкмо употребявате жилищен заем за закупуване на втори дом?

Разберете какъв брой личен капитал можете да употребявате за закупуване на нов дом в този момент.

Как да употребявате жилищен заем за закупуване на втори дом

Когато употребявате жилищен заем за закупуване на втори дом, „ получавате достъп до капитал, без да разпродавате активи, използвайте вложенията си за евентуално по-висока възвръщаемост и диверсифицирайте портфолиото си с активи от недвижими парцели “, изяснява Дъч Менденхол, създател на компанията за различни вложения RAD diversified. Следвайте стъпките по-долу, с цел да започнете.

Стъпка #1: Определете бюджета си за вашия втори дом

Средният дом в Съединените щати коства към $344 000. Но това не значи, че можете да очаквате цената на вашия втори дом да бъде тъкмо това число. Цените на жилищата варират според от необятен набор от фактори като местонахождение, размер на дома, улеснения, размер на имота, върху който се намира домът и други. Помислете за местоположението, където желаете да закупите втория си парцел и други фактори, които могат да повлияят на цената му. След това създайте рационален бюджет за вашата покупка.

Сравнете водещи варианти за жилищен заем в този момент.

Стъпка №2: Определете какъв брой личен капитал би трябвало да употребявате

За да определите какъв брой личен капитал ще ви е нужен за покупката ви, изчислете рационална първична вноска и затваряне упования за разноските въз основа на бюджета, до който сте стигнали. Имайте поради, че типичната първична вноска е към 20% от цената на дома, а разноските за затваряне могат да доближат до 6% от цената на дома.

И по този начин, кажете бюджета си за втория домът е $300 000. Вероятно ще ви трябват до $78 000 налично финансиране, с цел да покриете първичните разноски по покупката - $60 000 за първичната вноска и $18 000 за заключителните разноски.

След това помислете какъв брой пари към този момент имате за закупуването на вашия втори дом. Ако към този момент имате $20 000, тогава ще ви би трябвало жилищен заем за останалите $58 000 от горните разноски.

Стъпка #3: Кандидатствайте за жилищен заем

След това сравнете вашите варианти за жилищен заем и кандидатствайте за този, който смятате, че е най-подходящ за вашата обстановка. Когато кандидатствате за заем, помислете дали да не поискате малко повече пари, в сравнение с са ви нужни, с цел да закупите втория си дом, ако зародят изненадващи разноски.

И когато получите парите, потърсете способи да спечелите рационална възвръщаемост от тях, до момента в който преминавате през останалите стъпки по-долу. Спестовна сметка с висока рентабилност може да помогне.

Стъпка #4: Отидете да пазарувате и направете оферта

След това отидете на лов за къща. Когато намерите втори дом, който дава отговор на вашите потребности, направете оферта. Ако офертата е призната, преминете към идната стъпка.

Стъпка #5: Кандидатствайте за ипотека на вашия втори дом

Сега, откакто имате призната оферта и контрактувана цена, е време да кандидатствате за ипотека. Имайте поради, че кредиторите сами дефинират лихвите, таксите и изискванията. Така че ще желаете да намерите подобен с рационален лихвен %, ниски такси и условия, които можете да си позволите.

Стъпка #6: Затворете втория си дом

Когато пристигна време да пандизите дома си, използвайте парите, които сте икономисали в комби